text

testttt

почему я не хочу выкупать свою квартиру

После переезда в новую  квартиру меня часто спрашивают:
- право выкупа естъ?
- есть...
- Ооооо, как круто! Будешь выкупать?
- нет....
- ну как же? это ж будет тогда твое, родное!

Да, у меня есть право выкупа  этой квартиры через 10 лет. 
Но выкупать я ее не хочу. Не вижу смысла. Никакого.

Реальная стоимость квартиры

Вот, к примеру, стоимость квартиры, которая по квадратуре, описанию, и планировке совпадает с моей. - 216.000 евро.... при этом у меня терасса в 10 раз больше...
 

Стоит ли ее такую выкупать?

Если отдать сразу все сумму  наличкой - то да, тогда -  родное.
А если брать в кредит - то "родной" она мне станет только в пенсионном возрасте. И то, под большим вопросом (об этом -  в другом посте).

Вариант решения - кредит

Вот как думаете, каковы у меня шансы взять выгодный кредит в чужой стране, будучи иностранкой, без недвижимости, и с ограниченным сроком действия рабочей визы?.... хорошо подумайте.

Вообще, я против кредитов (будет отдельная тема)
Но допустим, я соглашаюсь взять кредит.
Для кредита в Австрии на жилье нужен капитал размером в 30% от стоимости квартиры. Это каких-то 64.000 евро...

Допустим, я за 10 лет накопила такую сумму.  (упустим момент, что стоимость квартиры наверняка в разы уже поднялась). Т.е. мне в кредит осталось  взять "всего лишь" 152.000 евро.

В Австрии мне дадут кредит примерно под 5% в год.

оmg... мне ж необходимо 152.000, а платить в итоге 293.200евро. Как так?

В два раза больше. Кому остальные 141.200евро? Банку. За "помощь" в приобретении заветного "родного"...

И сколько же на самом деле стоит квартирка теперь?

  64.000 - послушно копим 10 лет
152.000 - просим у банка
141.200 - дарим банку
_______
357.200.....евро...

...без комментариев.

Расходы/месяц

К этой сумме в  806,-  нужно добавить воду, газ и электричество (+100 евро/мес)
И еще другие ВК, о которых мы вообще не думаем, потому что они и так всегда включены в аренду (Kanalräumung, Müll,  Schädlingsbekämpfung,Strom für Beleuchtungdes Stiegenhause, Hausreinigungetc)
А это  - еще 160 евро/мес

Итого: ради своего "родного", я должна выплачивать:
806 + 100 +160 = 1066 евро ежемесячно, 30 лет подряд.
Это в 3 раза больше, чем я плачу за аренду квартиры сейчас.

40лет(!) жесткой экономии

Т.е квартира станет (о счастье) "родной" через 40 лет,  когда мне будет практически 70лет! (не забывайте, я первые 10 лет коплю на капитал в 30%, без которого мне не видать кредита) Вот как раз к 70ти годам меня можно будет и в дом престарелых определить....

Это можно сразу переходить на одноразовое питание, одеждой баловать себя только по праздникам, отпуск проводить на балконе.  И так - 40 лет.... Практически всю оставшуюся жизнь. Зачем??? Мы живем один раз... или два? Оставить детям? А скажут ли они за это мне "спасибо"?.... или примут как должное и сплавят в тот же "дом" с другими 70-летними, которые, возможно, также как и я, всю жизь выплачивали ради "родного" и ради детей кредит?

И это при условии, что я  до 70:
  • буду здорова как бык;
  • всегда буду с работой;
  • декрет мне будет не нужен,
  • отпуск тоже

От кредита бабка избавилась, расходы остались

1. важный момент, при выкупе квартиры я автоматически буду доплачивать как и другие владельцы за любые поломки в доме, даже если это не мой подьезд и не мой этаж.  Таковы правила. Мы об этом не задумываемся, т.к. это нас  - съемщиков - не касается.

2.  вода, свет, газ - никуда не испарятся.

Как и другие ВК, о которых я писала выше.
Так что с суммой в ca. 300 евро/мес придется смириться.
И это при условии, что дом и квартира - совершенно новые.
В домах "по-старше" суммы повыше....

...
Нафиг мне это все. Тут сдают такие квартиры, как у меня, серьезные организации. Снимаешь практически у государства. Я внесла уже взнос в свой геноссеншафт, что позволило мне арендовать по очень низкой для Вены цене.... за новейшую классную квартиру... договор заключен "пожизненный", потерять эту квартиру нереально, нужно уж очень постараться.
Венцы практически все на съемных квартирах. У них нет этого - постсоветского - надо обязательно выкупить, чтоб "родное". Поинтересуйтесь у них тоже почему они ничего не выкупают ;)

П.С. если я вдуг я,
  • получу супер предложение, где зарплата подскачет раза в три
  • выиграю миллион в лотерею
  • стоимость квартир резко упадет
  • выйду замуж за миллионера
то конечно же пересмотрю свое решение :)

7 Kommentare:

Очень интересная и полезная статья, спасибо!

Яна, молодец, нашлось же терпение людям объяснять :) Дай Бог, чтобы тебя не доставали больше вопросами :) хотя вопросы будут задавать как раз несведующие люди :)

молодец, правильно все вычислила ! будем рады новым статьям, может быть, кому-то поможет !!!! да будут люди умнее :)

Ну Вам то сысла брать кредит одной точно нету. Но для многих этот вариант очень даже ничего. 5% кредитная ставка будет только при очень плохом бонитете. Genossenschaft mit Kaufoption само по себе плохая идея, потому что рыночная стоимость квартиры через 10 лет никому неизвестна. Если уж брать, то Eigentum и сразу, или род ипотеку. У нас был вариант гено мит кауф, но мы тоже отказались, поскольку смысла действительно нет. Если покупать, то сразу.

Спасибо за комментарий. Да, Вы правы. Если вдвоем - то это конечно совсем другая история... И моя квартира